Казань. Достопримечательности, афиша, гостиницы, новости и Казань фото
Хорошая КазаньЦентр КазаниРайоны КазаниМетро КазаньВокзал КазаньПогода в Казани 

Наши Фоторепортажи

НЕБО над городом - полет над Казанью - фоторепортажНЕБО над городом - полет над Казанью - фоторепортаж
Стоит ли идти на цветочный фестиваль 2018 в Казани - фотоотчетСтоит ли идти на цветочный фестиваль 2018 в Казани - фотоотчет
Фотоотчет: Зимняя красота голубых озерФотоотчет: Зимняя красота голубых озер
Куда поехать в выходные: Камень желаний в Билярске и Святой Ключ. Фото и легендыКуда поехать в выходные: Камень желаний в Билярске и Святой Ключ. Фото и легенды
Новая набережная в Лаишево - проект "Камское море"Новая набережная в Лаишево - проект "Камское море"

Казанский ТОП

Афиша Казани

Видео Казани

Церемония открытия ЧМ по водным видом спорта FINA 2015 в Казани
Достопримечательности Казани с квадрокоптера
Новогодняя Казань 2016 видео
Видео о Волжской Булгарии
Видео панорама Казани, Волгара и Свияжска с вращением 360 градусов

Что учитывать в сделке о купле-продаже недвижимости?

Начиная со стадии проверки документов и подготовки пакета документов, необходимых для составления договора, и до завершении сделки (подписание договора и передачи денег) нужно проверить недвижимость по множеству критериев.

История объекта недвижимости должна быть тщательно изучена. Нужно узнать обо всех прежних владельцах объекта недвижимости. А так-же узнать, по каким причинам и каким способом они переехали в другой дом или квартиру. Не передавалась ли данная недвижимость по наследству и не имеет ли теперь кто-то претензий на владение ею. Нужно узнать, кто и где из бывших владельцев проживает и узнать об умерших.

Важнейшим пунктом при покупке недвижимости является проверка подлинности всех документов. Каждый документ не должен оставлять ни малейших сомнений для покупателя. Начиная с паспортов всех заинтересованных в сделке лиц до задокументированных сведений из БТИ, РЭУ, налоговой инспекции. Подлинными и правильно оформленными должны быть не только те документы, которые принимают участие в совершении нынешней сделки, а и те, которые фигурировали в сделках с данным объектом недвижимости в предшествующих сделках. И непременно нужно разобраться в том, как будут производиться расчеты на ваших банковских счетах. Узнать, существуют ли налоговые скидки, конечно, не в обход закона.

При совершении сделки с недвижимостью должна быть уверенность в соответствии каждого участника сделки с документами, которыми он подтверждает свою личность. У покупателя должна быть уверенность в том, что продавец не исчезнет с полученным задатком или со всей суммой сразу после завершения сделки. И хорошо было бы, чтобы и все лица, проживавшие в продаваемой квартире не имели бы проблем с органами и не состояли на учете, например, у психиатров или наркологов. Особое внимание нужно обращать на то, чтобы соблюдались права несовершеннолетних, ставших участниками сделки с недвижимостью. В этих случаях законность на продажу недвижимого имущества должна быть подтверждена органами, занимающимися опекой и попечительством.

Так же необходимо знать не находится ли на момент сделки кто-то из проживающих в квартире, например, в армии, в местах лишения свободы, в другом городе или за границей. Потому, что они могут и не быть согласны на продажу квартиры, а затем вернуться и потребовать расторжения сделки о продаже квартиры. Исключения в согласии каждого проживающего не возможны.

Для того, чтобы избежать возникновения каких-либо неприятностей уже после того, как квартира куплена, связанных с прошедшей перепланировкой или предстоящим сносом, про которые вам не сообщили до совершения сделки, нужно иметь все разрешения на производимую ранее перепланировку и убедиться в том, что дом не собирается реконструироваться. Необходимо знать заранее состояние всех коммуникаций, и о том, что им ничто не угрожает. А так же вы должны быть уверены, что после завершения сделки всё в квартире останется на месте — сантехника, газовая печь, оконные и дверные конструкции, полы и прочее.

Агентства по продаже недвижимости должны учитывать все эти факторы при заключении договора о купле-продаже. Они ведь тоже заинтересованы в правильности сделки и благополучном ее совершении. Кроме получения прибыли, агентства по недвижимости заботятся о своей репутации, которая, в общем, и приносит в дальнейшем еще большую прибыль. Но мошенником, бывает, выступает и само агентство по недвижимости.

Поэтому, выбирая агентство, услугами которого вы собираетесь воспользоваться, проверьте его лицензию, почитайте отзывы, найдите информацию о нем в интернете. Чем известнее компания, в которой работает агентство, тем с большим доверием можно к нему относиться. А агентства-однодневки, которые могут скрыться с авансами на недосовешенные сделки, являются не таким уж и редким случаем. А оставлять свои паспорт или какие-то оригиналы документов на квартиру, если того требует агентство, нельзя ни под каким предлогом. Если быть бдительным и внимательным на каждом этапе совершения сделки, то всегда можно достичь желаемого результата с наименьшими рисками и затратами.

Использование фотографий разрешено только с указанием АКТИВНОЙ ссылки на PhotoKzn.ru © 2007-2016
«Гид по Казани» — интересное и необычное в тысячелетней столице Татарстана. Карта сайта
Наверх
Наверх
Подпишись на нас!